Perustusurakoitsijan referenssit kannattaa tarkistaa ennen kuin allekirjoitat urakkasopimuksen, ei vasta silloin kun sokkeliin ilmestyy ensimmäinen halkeama. Tämä artikkeli on omakotirakentajalle, mökin perustajalle ja taloyhtiön hallitukselle, joka haluaa tietää, mistä luotettavat referenssit löytyvät ja miten ne tarkistetaan. Kun referenssit on käyty kunnolla läpi, valinta perustuu muuhunkin kuin hintaan ja hyvään ensivaikutelmaan.
Omakotitalon perustukset maksavat maatöineen tyypillisesti 15 000-40 000 €. Routavaurion tai painuman korjaaminen jälkikäteen voi maksaa saman verran uudestaan. Siksi referensseihin kannattaa käyttää muutama ilta.
Miksi perustusurakoitsijan referenssit ovat erilaisia kuin muiden urakoitsijoiden
Keittiöremontin onnistumisen näkee heti. Perustuksen laadun näkee vasta 2-4 talven jälkeen, kun routa on käynyt maassa useamman kerran ja rakennus on ehtinyt painua.
Tästä seuraa käytännön sääntö: vuoden takainen referenssikohde kertoo vähemmän kuin viiden vuoden takainen. Tuore kohde kertoo, oliko työmaa siisti ja pysyikö aikataulu. Vanhempi kohde kertoo, toimivatko routaeristys, salaojitus ja anturan mitoitus.
Etelä-Suomessa routa ulottuu noin 1,3 metrin syvyyteen ja Pohjois-Suomessa noin 2,2 metriin. Jos urakoitsija on tehnyt perustuksia vain Uudellamaalla, sen kokemus ei välttämättä riitä Rovaniemen tai Kuusamon routaoloihin. Sama pätee maaperään: hiekka- ja moreenimailla toimiva anturaperustus on eri työ kuin paalutus pääkaupunkiseudun savikoilla.
Mistä perustusurakoitsijan referenssit löytyvät
Kokenut rakennuttaja aloittaa urakoitsijan omasta kohdelistasta, mutta ei jää siihen. Hyvä lista sisältää osoitteen tai vähintään paikkakunnan, valmistumisvuoden, perustustyypin ja tilaajan yhteystiedot luvan kanssa. Pelkkä kuvagalleria nettisivuilla ei ole referenssi vaan markkinointimateriaalia.
Muita lähteitä ovat nämä:
– Tilaajavastuu.fi ja Luotettava Kumppani -raportti: näistä näkee, onko yritys ennakkoperintärekisterissä ja ovatko verot, eläkevakuutukset ja työterveyshuolto kunnossa.
– YTJ ja tilinpäätöstiedot: yrityksen ikä, liikevaihdon kehitys ja mahdolliset nimenmuutokset. Jos yritys on perustettu uudelleen kahden vuoden välein, syy kannattaa selvittää.
– Kunnan rakennusvalvonta ja Lupapiste: urakoitsijan työnjohtaja on usein toiminut vastaavana tai KVV-työnjohtajana muissa kohteissa, ja rakennusvalvonnalla on kokemusta siitä, miten tarkastukset ovat sujuneet.
– Valmistajat ja tavarantoimittajat: betoniasemat, kuten Rudus, ja sokkelielementtien toimittajat tietävät, kuka tilaa ajoissa ja kuka soittaa valupäivän aamuna.
– Arvostelut ja vertailupalvelut: paikkakuntakohtaiset arviot antavat suuntaa, mutta yksittäistä tähtiarviota ei kannata painottaa liikaa.
Naapurusto on usein paras lähde. Uudella asuinalueella, vaikkapa Kangasalla tai Kempeleessä, samalla kadulla on usein 3-4 taloa saman perustusliikkeen tekeminä. Ovikellon soittaminen ja lyhyt kysymys perustuksista tuottavat yllättävän rehellisiä vastauksia.
Näin referenssi tarkistetaan käytännössä
Puhelu referenssiasiakkaalle vie 15-20 minuuttia. Hyödyllisimmät kysymykset ovat konkreettisia. Kysy, pysyikö urakka sovitussa hinnassa ja mistä mahdolliset lisätyöt tulivat. Kysy, tehtiinkö pohjatutkimus ennen tarjousta vai vasta kaivun aikana. Kysy, onko sokkelissa halkeamia tai onko piha painunut sokkelin vierestä.
Jos pääset käymään kohteessa, katso sokkelia. Hiushalkeamat betonisokkelissa ovat tavallisia kutistumahalkeamia. Porrastuneet tai yli 1 mm leveät halkeamat, erityisesti nurkissa, viittaavat painumaan tai routimiseen. Tarkempaa tietoa tulkinnasta löytyy artikkelista perustusten halkeamatutkimuksesta.
Katso myös, viettääkö maanpinta poispäin talosta ja näkyvätkö salaojakaivojen kannet. Kun tarkastuskaivoja ei löydy mistään, salaojitusta ei todennäköisesti ole tehty suunnitelman mukaan.
Ammattilainen kysyy lisäksi kolme asiaa suoraan urakoitsijalta: kuka työmaalla oikeasti työskentelee (oma porukka vai aliurakoitsijat), kuka on vastaava työnjohtaja ja millainen vastuuvakuutus yrityksellä on. Referenssit ovat arvottomia, jos niissä kohteissa työskennellyt porukka on jo vaihtunut.
Myytti: iso yritys tarkoittaa automaattisesti hyviä referenssejä
Moni tilaaja olettaa, että tunnettu ja suuri rakennusliike on aina turvallinen valinta. Pientalokohteissa näin ei välttämättä ole. Iso yritys voi teettää omakotitalon perustukset aliurakoitsijalla, jota tilaaja ei ole koskaan tarkistanut.
Kahden hengen paikallinen perustusliike, joka on valanut anturoita samalla seudulla 15 vuotta, tuntee usein alueen savikot, kalliot ja pohjavesiolosuhteet paremmin kuin kukaan muu. Ratkaisevaa on se, kuka työn tekee ja missä olosuhteissa hän on sitä tehnyt. Yrityksen koko ei sitä kerro.
Poikkeus on suuret paalutuskohteet ja taloyhtiöiden perustusten korjaukset. Niissä kalusto, työturvallisuusjärjestelmä ja taloudellinen kantokyky painavat oikeasti, ja pienen yrityksen kapasiteetti voi loppua kesken.
Yleisimmät virheet referenssien tarkistamisessa
Ensimmäinen virhe on tyytyä urakoitsijan itse valitsemiin kahteen parhaaseen kohteeseen. Pyydä viisi kohdetta viimeisen viiden vuoden ajalta ja valitse itse, mihin soitat.
Toinen virhe on verrata vääriä kohteita. Jos olet rakentamassa reunavahvistettua laattaa Tampereen savimaalle, mökin ruuvipaaluperustus Saimaan rannalla ei kerro urakoitsijan osaamisesta juuri mitään. Pyydä referenssejä samasta perustustyypistä ja mieluiten samankaltaiselta maaperältä.
Kolmas virhe on unohtaa suunnittelija. Hyväkään urakoitsija ei korjaa huonoa rakennesuunnitelmaa, ja Eurokoodi 7:n mukainen geotekninen mitoitus on suunnittelijan vastuulla. Suunnittelijan taustan tarkistamiseen pätevät samat periaatteet, joita käsitellään artikkelissa perustussuunnittelijan pätevyydestä ja referensseistä.
Perustuskauppa vai yleisurakoitsija – kenen referenssejä tarvitset
Perustuskaupat ja perustusliikkeet keskittyvät rakennuksen perustamiseen: anturavaluihin, sokkelielementteihin, harkkoperustuksiin, routaeristykseen, salaojitukseen ja paalutukseen. Yleiset rakennustarvikkeet ostetaan rautakaupasta, puutavara puukaupasta ja katto teetetään kattoliikkeellä. Siksi perustusurakoitsijalta kannattaa kysyä nimenomaan perustusreferenssejä, ei esimerkkejä koko talon rakentamisesta.
Jos sama yritys tekee maatyöt, perustukset ja salaojituksen, pyydä referenssit jokaisesta osa-alueesta erikseen. Kaivuriurakoitsija voi olla erinomainen kaivaja mutta heikko raudoittaja. Laajemman valintaprosessin vaiheet löytyvät perustusliikkeen valinnan oppaasta.
UKK
Kuinka monta referenssiä perustusurakoitsijalta kannattaa pyytää?
Vähintään 3-5 kohdetta viimeisen viiden vuoden ajalta, mieluiten samasta perustustyypistä ja samankaltaiselta maaperältä. Ainakin yhden kohteen pitäisi olla yli kolme vuotta vanha, jotta routimisen ja painumisen vaikutukset näkyvät.
Voiko urakoitsija kieltäytyä antamasta referenssejä?
Voi, mutta se on varoitusmerkki. Asiakkaiden yhteystietoja ei saa luovuttaa ilman lupaa, joten hyvä urakoitsija kysyy luvan etukäteen ja pystyy antamaan yhteystiedot muutamassa päivässä.
Riittävätkö verkkoarvostelut referenssien tarkistamiseen?
Eivät yksinään. Arvostelut kertovat asiakaskokemuksesta, aikataulusta ja viestinnästä. Perustuksen teknisen laadun selvittää vasta käynti kohteessa tai keskustelu vanhemman kohteen omistajan kanssa.
Viimeinen tarkistus ennen sopimusta
Kun referenssit on käyty läpi, kokoa havainnot yhdelle paperille: kohteiden ikä, perustustyypit, maaperä, mahdolliset ongelmat ja Tilaajavastuu-raportin tila. Jos kaksi urakoitsijaa on muuten tasoissa, valitse se, jonka vanhimmat kohteet ovat parhaassa kunnossa.
Kirjaa myös sopimukseen nimeltä vastaava työnjohtaja ja se, tekeekö työn oma henkilöstö. Silloin työmaalla on samat ihmiset, joiden työtä referensseissä arvioit.