Salaojien uusiminen vanhaan omakotitaloon tulee ajankohtaiseksi yleensä silloin, kun kellarin seinässä näkyy kosteusläikkiä, sokkelin alaosa rapisee tai kuntotarkastaja kirjaa raporttiin ”salaojien kunto tuntematon”. Tämä artikkeli on kirjoitettu 1950-1980-luvuilla rakennettujen talojen omistajille, jotka miettivät, kannattaako remontti, mitä siihen kuuluu ja paljonko se maksaa. Kun tiedät työn sisällön etukäteen, voit vertailla tarjouksia ja tiedät, mitä urakoitsijalta pitää vaatia.
Milloin salaojien uusiminen on ajankohtaista
Salaojan tekninen käyttöikä on tyypillisesti 30-40 vuotta. Vanhimmissa taloissa salaojat on tehty savi- tai betoniputkista, joiden saumat ovat ajan mittaan siirtyneet ja päästäneet hienoa maa-ainesta sisään. 1970-luvulla yleistyneet muoviputket kestävät paremmin, mutta niiden ympärille laitettu sora on usein liian hienoa, eikä suodatinkangasta ole käytetty lainkaan.
Kokenut asiantuntija katsoo ensin tarkastuskaivoja. Jos kaivoja ei löydy, on aihetta epäillä, ettei salaojia ole tehty koskaan. Jos kaivon pohjalla on 10-20 senttiä lietettä tai putken suuaukko on puoliksi tukossa, järjestelmä on käytännössä lopussa. Kuvaus kameralla maksaa yleensä 200-500 € ja kertoo tarkasti, missä putki on painunut, rikki tai tukossa.
Muita merkkejä ovat kellarin ulkoseinien kosteusmittaustulokset, sokkelin rappauksen irtoaminen, pihan lätäköt talon vierustalla keväällä sekä tunkkainen haju alakerrassa.
Yleinen myytti: kuiva kellari tarkoittaa toimivia salaojia
Moni omistaja olettaa, että kun lattialla ei ole vettä, salaojat ovat kunnossa. Pitää paikkansa vain harvoin. Kosteus siirtyy betoni- ja harkkoseinään kapillaarisesti ja haihtuu sisätiloihin näkymättömänä. Seurauksena on mikrobivaurioita lattian ja seinän liitoksessa, kauan ennen kuin vettä näkyy.
Toisinpäin pätee sama poikkeus. Talo, joka seisoo kallion päällä tai läpäisevällä harjusoralla esimerkiksi Hämeen harjualueella, voi pärjätä heikoillakin salaojilla vuosikymmeniä. Savimailla, kuten Uudellamaalla ja Varsinais-Suomessa, tilanne on päinvastainen: vesi ei imeydy maahan, ja toimimaton salaoja näkyy nopeasti.
Mitä salaojaremonttiin kuuluu
Salaojien uusiminen tarkoittaa käytännössä koko talon ympärysmaan kaivamista auki anturan alapintaan asti. Siksi samalla kertaa tehdään lähes aina myös sokkelin vedeneristys, routaeristys ja sadevesijärjestelmän uusiminen. Erikseen tehtyinä nämä maksaisivat moninkertaisesti.
Ammattilainen etenee yleensä tässä järjestyksessä:
1. Kuntotutkimus, kameraus ja tarvittaessa rakennesuunnitelma salaojitukselle
2. Kaivu osissa, pahimmilla savimailla korkeintaan 5-10 metrin jaksoissa sortumisriskin vuoksi
3. Sokkelin puhdistus, korjaus ja vedeneristys, esimerkiksi bitumikermillä ja patolevyllä
4. Salaojaputken, kaivojen ja salaojasoran asennus sekä routaeristys
5. Täyttö, pintamaiden kallistus ja sadevesien liitäntä
Salaojaputkena käytetään yleensä 100 mm:n muoviputkea, esimerkiksi Pipelifen tai Uponorin tuotteita. Putki asennetaan anturan alapinnan tasolle tai sen alle, ja kaltevuuden tulee olla vähintään 1:200. Putken ympärille tulee pestyä salaojasoraa, raekoko tyypillisesti 16/32 mm, ja koko salaojakerros erotetaan ympäröivästä maasta suodatinkankaalla. Rakenteen toimintaperiaate on selitetty tarkemmin artikkelissa salaojituksen periaatteesta.
Tarkastuskaivo sijoitetaan jokaiseen nurkkaan ja suunnanmuutokseen, jotta putki voidaan huuhdella kummastakin päästä. Kaivojen määrästä ja paikoista kannattaa lukea salaojakaivojen sijoittelusta, koska juuri kaivoissa urakoitsijat yleisimmin säästävät.
Routaeristykseen käytetään XPS-levyä, paksuus yleensä 50-100 mm. Levy asennetaan vaakaan sokkelin vierelle noin 1-1,5 metrin leveydeltä. Routaraja on Etelä-Suomessa noin 1,3 metrissä, Keski-Suomessa 1,8 metrissä ja Pohjois-Suomessa 2,2 metrissä. Matalaperustaisessa talossa Oulun tai Rovaniemen seudulla routaeristys on siksi vähintään yhtä tärkeä kuin salaoja.
Hinta ja aikataulu
Tyypillisen 120-150 m² omakotitalon salaojaremontti, johon kuuluu vedeneristys, routaeristys ja sadevesiputket, maksaa yleensä 15 000-35 000 €. Hintahaarukka on leveä, koska siihen vaikuttavat kaivusyvyys, kellarin olemassaolo, piha-alueen ahtaus, purettavat terassit ja kalliolouhinnan tarve. Pelkkä putkien vaihto ilman sokkelin käsittelyä voi jäädä 8 000-12 000 €:oon, mutta sitä harvoin kannattaa tehdä.
Työ kestää 2-4 viikkoa. Paras aika on toukokuusta syyskuuhun, kun maa on sulaa ja kuivaa. Työosuudesta voi saada kotitalousvähennystä, joten tarjouksessa työ ja tarvikkeet kannattaa pyytää eriteltyinä.
Kannattaa muistaa myös, että tarvikkeiden hankinnassa perustuskauppa keskittyy juuri salaojitukseen, routaeristykseen ja sokkelityöhön. Yleiset rakennustarvikkeet kuuluvat rautakauppoihin, puutavara puukauppoihin ja kattotarvikkeet kattoliikkeisiin.
Yleisimmät virheet salaojien uusimisessa
Sadevedet johdetaan salaojaan. Tämä on klassisin virhe ja sitä tehdään edelleen. Kattovedet kuuluvat omaan, umpinaiseen putkistoonsa. Rankkasateella yhteinen putki täyttyy, ja vesi painuu suoraan sokkelia vasten.
Kaltevuus tehdään silmämääräisesti. Jos putkeen jää notkoja, niihin kertyy lietettä ja vesi seisoo. Kaltevuus pitää mitata laserilla tai vaaituskojeella koko matkalta ennen soran levittämistä.
Vanha sokkeli jätetään käsittelemättä. Uusi salaoja ei estä kosteuden kulkeutumista seinärakenteeseen, jos pinnassa ei ole vedeneristystä ja kapillaarikatkoa. Samassa kaivannossa kannattaa tehdä sokkelin vedeneristys bitumikermillä tai vedeneristysmassalla, koska toista kertaa sokkeliin ei päästä vuosikymmeniin.
Esimerkki toistuu monella pientaloalueella: 1960-luvun puolitoistakerroksisen talon kellarin seinissä on kosteutta, ja omistaja uusii salaojat mutta jättää pihan kallistukset ennalleen. Seuraavana keväänä sulamisvedet valuvat talon suuntaan ja seinä on taas märkä. Maanpinnan tulee viettää talosta poispäin noin 1:20 kaltevuudella vähintään kolmen metrin matkalta.
UKK
Voiko salaojat uusia vain osittain?
Voi, jos kameraus osoittaa vaurion rajoittuvan yhdelle sivulle ja muu järjestelmä on hyvässä kunnossa. Vanhassa talossa näin on harvoin, ja osittainen korjaus jättää vanhat osuudet ennen pitkää tukkeutumaan.
Tarvitaanko salaojien uusimiseen lupa?
Pelkkä salaojien uusiminen ei yleensä vaadi rakennuslupaa, mutta käytännöt vaihtelevat kunnittain. Jos samalla muutetaan julkisivua tai perustusrakenteita, kannattaa olla yhteydessä rakennusvalvontaan.
Kuinka usein uusia salaojia pitää huoltaa?
Kaivot kannattaa tarkistaa kerran vuodessa ja lietteet poistaa. Putkiston huuhtelu painepesurilla on suositeltavaa 5-10 vuoden välein tai aina, kun kaivoissa näkyy lietettä.
Ennen kuin pyydät tarjouksia
Salaojien uusiminen vanhaan omakotitaloon on iso, mutta kertaluonteinen investointi. Oikein tehtynä se suojaa perustuksia seuraavat 40-50 vuotta. Ensimmäinen askel on kuntotutkimus ja kameraus, jotta tiedät, mitä korjataan. Sen jälkeen tarjouspyyntöön kannattaa kirjata salaojat, kaivot, sokkelin vedeneristys, routaeristys, sadevesijärjestelmä ja pihan kallistukset. Kun kaikki on kirjattu samaan tarjouspyyntöön, tarjoukset ovat aidosti vertailukelpoisia, eikä mikään työvaihe jää tekemättä.